小山市Ｉ様邸　屋根塗装　外壁塗装　全体的に色褪せが進行　塗り替え時期でもありました

塗装工事前の状態です（現地調査時）

小山市Ｉ様邸　屋根塗装　施工前の状態です。全体的に色褪せや剥がれが進行していました。コロニアル・スレート屋根の傷みは経年劣化でも酷くなってしまいますね。環境によっても様々ですが、できるだけ塗装で長持ちさせてほしいと思いますので、使用塗料の選定や施工法については勉強を続けたいと思っています。お客様にもわかりやすくご説明できるように、がんばります!!

外壁も色褪せが進行しています。外壁に触って粉状の汚れが手に付く場合は塗り替え時期のサインです。徐々に表面コーティング（塗装の膜）が剥がれ落ちている状態でもありますので、外壁を守るためにも早めの塗装が必要です。

外壁目地、シーリング部です。ひび割れよりも変色が気になりました。変色は旧シーリング剤の劣化によるもので「ブリード」と呼ばれます。変色していると、硬化やこれからひび割れも懸念されますので打ち替え時期でもあります。弊社で使用しているシーリング剤は「ノンブリード」といって、こういった変色からも守る事ができます。

工程の詳細は下を見ていくとみられます。よかったら見てくださいね(*^_^*)

塗装工事の工程です

高圧洗浄です。屋根と外壁ともなると丸１日かかります。新築、または前回の塗装から本格的に洗浄をするということはないですから隅々までしっかり洗います。コケや藻、カビなどは洗浄で落ちます。目には見えない雑菌も落としてくれるのですよ。また、玄関周りの土間なども洗浄しますので、綺麗になりますよ。

タスペーサー設置施工です。タスペーサーとは、コロニアル・スレート屋根への施工です。スレート屋根は軽量安価で多くの家に使われていますが、通気を保つ事が大変難しく湿気による劣化事例を多く見てきています。屋根の剥がれ、コケやかびの発生は湿気によるものです。

このタスペーサーを屋根材の下の部分に差し込むと通気が強制的に確保されますので、湿気対策となり湿気による劣化を防止することができます。

コロニアル・スレート屋根は環境によって様々は劣化が報告、またお客様邸でも実際に劣化事例を見てきています。ですが、塗料メーカーも対応できる塗料を開発していますので葺き替え改修工事をしなくても塗装で補修が出来る事が多いです。ご心配な場合は、ご相談くださいね。

屋根棟板金の釘抜け確認、シーリング補修を行いました。屋根材を押さえている「棟」という部分は、コロニアルスレート屋根の場合金属でできている事がほとんどです。また、釘やビスで止めてあるのですが新築時からそのままですので錆びてしまっていたり、抜けてしまている場合もあります。ひとつずつ確認をし、補修や打ち直しをし棟をしっかり固定します。さらに、釘を打った部分にはシーリングを打ち抜けないようにします。

屋根の下塗りです。コロニアル・スレート屋根の塗り替えの場合、１０年以上経過していると剥がれやひび割れが発生している場合がほとんどです。素地も弱く脆くなってしまっているんですね。塗装をする際は、まずは下塗りで素地を強化することから始めます。

屋根塗装上塗りです。今回は日本ペイントのファイン４Ｆベストという、高耐久グレードのフッ素塗装を行っております。コロニアル・スレート屋根に関しては塗り替え回数に制限があります。あまり耐久性のない塗装を行ってしまうと、１０年も経たずに色褪せ、剥がれ、ひび割れなどの目視で確認できるくらいの劣化が起こり、塗り替えが必要な状態となってしまいます。また、毎回足場も設置することになりますから、その分費用も掛かってきますね。

近年は、異常気象だったり季節を問わず寒暖差が激しかったり。そんな状態ですから、建物への負担も大きいと考えられます。屋根は常に紫外線や風雨など厳しい環境にも耐えなければなりませんから、しっかりとメンテナンス、塗装等のリフォームを行い長持ちさせていってほしいなと思っております。

外壁のシーリング工事に入ります。本来、塗装屋さんはシーリング工事は行いませんが、今は塗装の際にシーリング工事を行わないということはほとんどありませんので、シーリング工事も専門的にやっております。シーリングの材料も、ホームセンターで販売しているカートリッジタイプではなく、業者が扱う２液タイプを使用していますので耐久性も抜群です。シーリング工事も安心してお任せくださいね。

さて、今回は細かいひび割れが発生していましたが、それよりも変色が気になりました。これもシーリング劣化の一種なのでシーリング打ち替えのサインでもあります。この変色は「ブリード」といいます。弊社使用のシーリング剤は「ノンブリード」タイプですので、変色からも守る事ができます。

シーリング工事最初の工程は、旧シーリング剤の撤去です。今回は横目地です。撤去も丸１日かけて行います。

外壁シーリング工事　マスキングテープ養生、ボンドブレーカーの設置です。養生は最後に剥がすことも考えながら貼り付けの作業を行います。綺麗に剥がす事が出来ないと、綺麗に仕上がりません。ひとつひとつ丁寧に作業は行います。

シーリング溝に設置している白いテープのようなものは「ボンドブレーカー」といいます。溝底にシーリング剤が付着しないように設置します。建物が揺れた時に、シーリング部への負担軽減となります。

外壁シーリング工事の仕上げです。まずはプライマーを塗布していきます。シーリング剤の下塗りです。接着剤の役割をします。

新規シーリング剤を充填していきます。

へら押さえです。エア抜き、シーリングを均一にならしていきます。

マスキングテープを撤去して完成です。この上から塗装をしていきますので、より丈夫な目地となります。

窓枠のサッシ廻りもシーリング工事を行いました。窓枠、付帯部廻りは現状のまま新規シーリング剤を充填する「増し打ち工法」をします。

雨樋に穴が開いていました。雨樋は経年劣化で硬化、そして割れてしまうことがあります。雨樋の割れは雨水の流れを悪くし、外壁など建物に影響を与えてしまう場合もありますからポタポタとでも水漏れしているかな？と感じたら早めに補修や塗装をすることをお勧めします。

雨樋の穴あきを埋めました。これで水漏れは大丈夫です。この上から塗装を行います。

外壁に設置してある金具が外れ、ビスも錆びていました。金属は錆びてしまいますので、破損の可能性もあります。

ビスを交換し、しっかりと固定しました。この上から塗装を行いますのでしばらくは外れずに長持ちしてくれると思います。

塗装の前には、こういった破損等がないかどうか点検を行い、補修をして建物の状態を整えていきます。破損したものにそのまま塗装をしてもすぐ壊れてたり剥がれてしまうということは、予想がつくことですよね。細かい補修など下地処理はとても大切な工程です。

軒天塗装です。軒天は紫外線や風雨にさらされる事はありませんので、屋根外壁、その他の付帯部に比べると破損など大きな劣化はあまり見かけません。

ですが、湿気の溜まりやすい部分なので湿気で素地がブヨブヨになってしまっていたりすることがあります。また、軒天の上がベランダという場合は要注意です。ベランダからの雨漏りはよくある事例です。

軒天は湿気に強い塗装を行い、通気を良くします。

ビニール養生です。養生も綺麗な外壁塗装に仕上げるための準備には欠かせない工程です。最後に撤去してしまうものですが、雑な養生は逆に気を使いながらの塗装になってしまいますので作業効率も下がります。

写真は玄関周りの養生です。ビニールで覆ってしまいますが、出入りはいつも通りできます。鍵の開閉も問題なくできます。足元は滑りにくいノンスリップタイプのビニールを使用していますのでご安心くださいね。

足場に設置するメッシュも養生のひとつです。塗装中、中から外への飛散防止という意味もありますが、逆に外から守る意味もあります。

外壁塗装下塗りです。やっとメインの外壁塗装に入りました。ここまでの準備がとても長いです。塗装工事期間中、実際に塗装をしている工程は約４割。残りの６割は段取りや下地処理などの準備工程になります。

下塗り材は外壁素材や状態によって選定しています。基本的には１種類１回塗りですが、傷みがひどく、かなり脆くなっている状態の場合は２種類の下塗り材を使用し強化、補強をする事もあります。

外壁上塗りです。これまで下地処理、下塗り工程を済ませてきたので、外壁の状態もとても良くなったところでの上塗りとなります。上塗りは仕上げ塗りという場合もありますから、ここまでの工程がとても大切です。

上塗り塗料のグレードは様々です。メーカーも色々、自社開発塗料を使用している業者さんもいたり、お客様はどの塗料がいいのかお悩みになることと思います。

お見積りの際に、３種類程度のグレードに分けたお見積りをご提出させて頂いておりますが、どのプランも１０年以上美観や外壁状態が保たれる仕様となっております。

最近では、高機能なのに低価格プランをご提供することができるようになっています。普通に考えたら、「高機能＝金額は上がる」という風に考えますよね。低価格にできる理由は、「作業効率」です。塗装の際に、使いやすく作業しやすくなるようメーカーさんも考えてくれているのですね。これはお客様にとっても、職人にとってもありがたい事です。

付帯部の塗装です。写真はシャッターボックス。付帯部も外壁と同じように紫外線、風雨に常にさらされている状態ですので、しっかりとした塗装が必要です。特に金属製（スチール）の場合は、色褪せがら錆発生へと繋がります。

下塗りには錆止め材を使用します。上塗りはフッ素系の塗装を行い、丈夫で長持ちするよう仕上げていきます。弊社では、付帯部塗装は基本的にフッ素系塗料を使用しています。外壁でグレードの高い塗装を行っても、付帯部の塗装をそれ以下にしてしまうともったいないです。バランスよく塗装ができるといいですね。

シャッターボックス完成です。下塗り１回、上塗り２回の合計３回塗りです。

付帯部塗装続きます。写真は雨樋の施工前です。雨樋は、そこまで耐久性のよい素材ではありませんが屋根並みに紫外線、風雨にさらされます。塩ビという素材でできている場合が多い雨樋ですが、経年劣化で硬化し割れてしまう事があります。交換となった場合、新築時と全く同じ雨樋はなかなかなく、探すのに苦労することがあります。費用も掛かりますから、できるだけ塗装で長持ちさせていくことをお勧めします。